Wohlige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Zwei private Außenflächen
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Stadtrandlage mit Grün- und Freizeitbezug
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 50,40 m² Wohnfläche kombiniert einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit gleich zwei privaten Außenbereichen. Damit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.
Den Mittelpunkt bildet die ca. 24,40 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die rund 4,10 m² große Terrasse als auch auf den ca. 2,30 m² großen Balkon – zwei angenehme Rückzugsbereiche für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie funktional angeordnete Vorräume komplettieren die Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 50,40 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 24,40 m²
insgesamt über 6 m² private Außenfläche
separater Abstellraum
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 347.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,40 Quadratmetern Wohnfläche in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Wertrelevant sind vor allem die zwei privaten Außenflächen mit insgesamt rund 6,4 Quadratmetern, der gut nutzbare Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung im Bauträgerstandard.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen: Die U1-Station Neulaa ist in erreichbarer Distanz, die Nahversorgung ist sehr gut, und mit Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Es handelt sich nicht um eine klassische Premiumlage, aber um eine gefragte Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils ebenfalls aus dem Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Stellplatz und guter Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.