Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sonniger Lage Nähe Fortunapark | Friesenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 12 m² Loggia als klarer Mehrwert
- eigener Stellplatz im Innenhof
- ruhige Grünlage mit freiem Ausblick und ohne direktes Gegenüber
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Fortunapark | Friesenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und ruhiger Grünlage
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 62 m² Nutzfläche davon ca. 12m² Loggia überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, mit Klimaanlage eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne direkt gegenüberliegendes Haus, wodurch Sie einen freien Ausblick und viel Privatsphäre genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof, der komfortables Parken ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
ca. 62 m² Nutzfläche (inkl. Loggia)
2 helle Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit WC
Loggia
1. Stock
Ca. 8 m² Kellerabteil
Stellplatz im Innenhof
Ruhige Lage ohne direktes Gegenüber
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Favoriten im Bereich Friesenplatz beziehungsweise Fortunapark und umfasst rund 51 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Besonders wertrelevant sind die rund 12 Quadratmeter große Loggia, der eigene Stellplatz im Innenhof, das Kellerabteil, der Lift sowie die in der Beschreibung genannte Klimaanlage. Zusätzlich wirkt sich die ruhige Lage mit Grünbezug und freiem Ausblick ohne direktes Gegenüber positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen und um die objektspezifischen Merkmale bereinigt. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das typische Marktbild hier verzerren. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Basiswert, was durch die gute Mikrolage und die konkrete Ausstattung sachlich begründet ist.
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