Ideal gelegen, sofort bezugsbereit mit niedrigen Betriebskosten und freiem Mietzins!

Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, ist laut Beschreibung renoviert und sofort bezugsbereit. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, das Kellerabteil, die Sicherheitstür sowie die funktionale Größe, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut nachgefragt ist. Ein Zimmer ist zur Fußgängerzone orientiert, das zweite ruhig zum begrünten Innenhof. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung wird in der Beschreibung als sehr gut dargestellt. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist mit Zustand, Ausstattung und Lage gut begründet.