Renditeobjekt - befristet vermietet! 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - absolut ruhig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige und damit besonders ruhige Ausrichtung
- Gepflegtes Haus mit Lift
- Vor wenigen Jahren saniert
- Separate Küche und gut nutzbarer Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
- Befristet vermietet bis Juni 2029
- Monatliche Nettomiete auf eher moderatem Niveau
Lage
Keplerplatz / Gudrunstraße / Bildungskampus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 28 - im 3. OG - BEFRISTET VERMIETET
Die ca. 54 m² große Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis Juni 2029; die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 579,73.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie liegt hofseitig und ist dadurch besonders ruhig.
Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen, Parkettböden und Fliesen erneuert. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Haus und Lage
Im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gemütliche Wohnung. Lebendiges Treiben zeichnet das Viertel rund um den Columbusplatz und die Fußgängerzone aus und verspricht urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe des Stadtzentrums. Der nahegelegene Wienerberg und Helmut-Zilk-Park sorgen für Erholung und Abwechslung in entspannter Atmosphäre.
Die U1 Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus- & Straßenbahnlinien 14A, 68A, 68B, 11, 6 sind nur wenige Minuten entfernt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,75 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss mit Lift, verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Kellerabteil und befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige, sehr ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung von Elektrik, Parkett und Fliesen.
Die Umgebung ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt den Wert klar. Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Niveau von etwa 4.150 Euro pro Quadratmeter. Das liegt plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Wesentlich ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis Juni 2029 befristet vermietet ist. Dadurch ist sie am Markt vor allem für Anleger interessant und nicht sofort frei nutzbar. Dafür ist ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Wert anzusetzen. Unter Berücksichtigung dieses Umstands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht rund 3.400 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mario Häring
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