Mi Living- MODERNES WOHNEN MIT FREIRAUM – IHR NEUES ZUHAUSE IN WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Balkon mit 4,69 m² vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Energiekennzahl A, HWB 21,30
- Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof und Grünraum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 2. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Helmut-Zilk-Park großzügige Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
BEREIT FÜR IHR NEUES ZUHAUSE
Die Wohnungen sind bezugsfertig und können nach Vereinbarung besichtigt werden. Ob kompakte Stadtwohnung, großzügiges Zuhause für die Familie oder außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – die Josef-Deutsch-Straße 3–5 bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Menschen, die modernen Neubaukomfort mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Wohnungen. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
HOCHWERTIG BIS INS DETAIL
Hochwertige Parkettböden und moderne Badezimmer
Großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse
Loggien, Balkone oder Terrassen je nach Wohnung
Elektrisch bedienbare Außenraffstores
Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieeffiziente Bauweise: HWB 25,2 kWh/m²a
Betriebskosten: ca. € 2,90/m² monatlich inkl. Verwaltungshonorar
Rücklage: derzeit ca. € 0,46/m² monatlich
Die Wohnungen sind bezugsfertig. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5, 1100 Wien erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbindet.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und unterschiedliche Grundrissvarianten für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während Loggien, Balkone und Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern.
ERSTBEZUG MIT HOHEM WOHNKOMFORT
Klare Linien, durchdachte Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung prägen das gesamte Projekt. Die Grundrisse nutzen die vorhandenen Flächen effizient und schaffen ein modernes Wohngefühl mit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Wohnungen verfügen über thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System zum Heizen bzw. Temperieren. In den Badezimmern sorgen elektrische Wandheizkörper für zusätzliche Wärme.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Split-Klimageräte mit Innengeräten in den Aufenthaltsräumen. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
URBAN ANGEBUNDEN – UND SCHNELL IM GRÜNEN
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Balkon mit rund 4,7 m², der Personenaufzug, die sehr gute Energieeffizienz sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und thermischer Bauteilaktivierung. Nach der Beschreibung ist von einem bezugsfertigen Erstbezug mit gutem Ausstattungsniveau auszugehen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zur U-Bahn und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen zusätzlichen Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge besonders gewichtet, die hinsichtlich Größe und Mikrolage gut vergleichbar sind. Niedrigpreisige Bestandswohnungen aus dem weiteren Umfeld wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die Neubau- und Erstbezugsqualität des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.890 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 310.000 Euro und 338.000 Euro. Das entspricht dem guten Lageprofil, dem Erstbezugscharakter und der modernen Ausstattung der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.