*NEU* Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche im 5. Liftstock!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- 5. Liftstock wertrelevant positiv gegenüber tieferen Vergleichsobjekten
- Balkon und Loggia mit zusammen 11,27 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- Moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Urbanes Entwicklungsgebiet nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 44:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 48,48 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,40 m²
- Abstellraum ca. 1,37 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Kellerabteil ca. 2,32 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche im 5. Liftstock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit Loggia und Balkon im Gesamtausmaß von 11,27 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik sowie ein Kellerabteil. Ein Vermietungsabschlag war nicht anzusetzen, da die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist als urban und infrastrukturell gut einzuschätzen. Das Umfeld des Hauptbahnhofs zählt zu den dynamischen Entwicklungsgebieten Wiens und bietet sehr gute Versorgung, kurze Wege sowie eine starke öffentliche Anbindung. Das erhöht die Marktgängigkeit solcher Neubauwohnungen deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.900 bis 6.900 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 375.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.