*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof
- 4. Liftstock
- Balkon und Loggia mit zusammen 11,27 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern und Außenraffstores
- moderne Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 34:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 48,53 m² reine Wohnfläche + eine 6,58 m² große Loggia + einen 4,69 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,19 m²
- Wohnküche ca. 25,36 m²
- Schlafzimmer ca. 12,58 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 1,37 m²
- Loggia ca. 6,58 m²
- Balkon ca. 4,69 m²
- Kellerabteil ca. 1,98 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 336.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,11 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil sowie einer gut nutzbaren Freifläche aus Loggia und Balkon mit zusammen 11,27 m². Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, moderner Heiz- und Temperierungstechnik sowie die insgesamt zeitgemäße Projektqualität.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Infrastruktur sind ausgezeichnet, zusätzlich bestehen Grünflächen im direkten Umfeld. Dem stehen die für eine urbane Entwicklungszone typischen Einflüsse einer dichten Bebauung gegenüber.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Marktsegment Neubau und Erstbezug. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.280 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freiflächen schätze ich den Verkehrswert mit 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 356.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.