*Sofort beziehbar* Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 10qm Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Liftstock mit guter Höhenlage
- 10,32 m² Balkon/Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- Bauteilaktivierung, Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 91:
Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über 54,63 m² reine Wohnfläche + einen 10,32 m² großen Balkon
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,90 m²
- Wohnküche ca. 29,43 m²
- Schlafzimmer ca. 12,64 m²
- Separate Toilette ca. 2,30 m²
- Badezimmer ca. 5,35 m²
- Balkon ca. 10,32 m²
- Kellerabteil ca. 2,42 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,63 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Josef-Deutsch-Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sofort beziehbar, verfügt über einen rund 10,32 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holz-Alu-Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Bauteilaktivierung und Lift. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist infrastrukturell sehr stark: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das ist für den 10. Bezirk eine überdurchschnittlich gute Wohnlage mit urbanem Charakter.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere für das Stockwerk, ein enges Preisniveau knapp unter und über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.