Sanierungsbedürftige Altbauwohnung Nähe Matzleinsdorfer Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf
- gepflegtes Altbauhaus mit Thermofassade aus 2020
- 3. Obergeschoss in Altbau, Lift nicht erwähnt und daher eher nicht gesichert
- ruhige Seitengassenlage
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht!
Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!
Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand, ist im 3. Stock gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 57 m2.
Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss, ist ausgesprochen hell und freundlich.
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a!
Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große Altbauwohnung in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1860. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Grundriss, die helle Wohnsituation sowie der gute Gesamtzustand des Hauses, das im Jahr 2020 eine Thermofassade erhalten hat. Wertmindernd wirkt jedoch klar, dass die Wohnung selbst ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig angeboten wird. Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Seitengassenlage spricht für eine gewisse Ruhe, gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und künftig die U-Bahn am Matzleinsdorfer Platz sehr gut erreichbar. Auch Grünflächen in der Umgebung wirken positiv.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein typischer Marktbereich, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs eher die unteren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.