"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial – Arthaber-Park"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- thermisch saniertes Gebäude mit Fenstertausch
- Lift vorhanden
- ruhige Lage mit Blick bzw. Nähe zum Arthaberpark
- hofseitiges Schlafzimmer
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solider Rücklagenstand der Liegenschaft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial"
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer:innen, die gezielt nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen. Das Haus selbst befindet sich dank umfassender thermischer Sanierung vor rund 10 Jahren – inklusive Wärmedämmung und Fenstertausch – in gutem Zustand. Die Wohnung hingegen weist Modernisierungsbedarf auf und bietet ideale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Die ruhige Lage mit Blick auf den Arthaber-Park sowie die sehr gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Anleger oder erfahrene Sanierer, die nach einer solide strukturierten Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich bestens für eine moderne Sanierung eignet:
- Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
- Helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt
- Großes, hofseitiges Schlafzimmer – ideal für einen ruhigen Rückzugsbereich
- Küche mit Waschmaschinenanschluss (Erneuerungsbedarf der Ausstattung)
- Badezimmer mit Badewanne, über die Küche begehbar (modernisierungsbedürftig)
- Separates WC mit Handwaschbecken
Straßenseitige Fenster und die Küche sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuellen Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind.
Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft rund EUR 85.000,00.
Dies schafft Sicherheit und zeigt, dass eine verantwortungsvolle Verwaltung gegeben ist – ein wichtiger Faktor für Käufer:innen, die in ein Objekt mit planbaren Rahmenbedingungen investieren möchten.
Hervorragende Infrastruktur – alles in Gehweite
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Nahversorgung:
Straßenbahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß
→ direkte Verbindung zur U1-Reumannplatz in nur 3 Minuten
Wiener Hauptbahnhof
→ ca. 10 Minuten mit Öffis / 8 Minuten mit dem Auto
Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Laxenburger Straße
Nahversorgung & Einrichtungen rund um den Arthaberplatz:
- Volkshochschule Favoriten direkt gegenüber
- Herzpassage mit zahlreichen Geschäften ca. 5 Minuten entfernt
- Supermarkt und Apotheke in nur ca. 3 Gehminuten
- Bezirksamt Favoriten beim U1-Keplerplatz in ca. 8 Gehminuten
- Urban, praktisch, vernetzt – und dennoch ruhig gelegen.
Kaufpreis: € 179.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 in Wien-Favoriten, nahe dem Arthaberpark. Das Gebäude selbst wirkt durch die bereits erfolgte thermische Sanierung, den Fenstertausch und den vorhandenen Lift ordentlich und technisch verbessert. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig ist: Küche, Bad, Oberflächen und allgemeine Innenausstattung müssen modernisiert werden. Positiv sind der funktionale Grundriss, das hofseitige Schlafzimmer sowie die ruhige Lage trotz guter städtischer Einbindung zu berücksichtigen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Gehweite vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde gegenüber besser erhaltenen Vergleichswohnungen ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.