Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift - perfekte U1 Anbindung- FREIER MIETZINS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Liftstock
- sehr gute U1-Anbindung
- gepflegter Bestand
- separate Wohnküche
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon/keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gas-Etagenheizung
- Baujahr 1959, kein dokumentiertes Renovierungsjahr
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Helle 2 Zimmer Wohnung mit Lift - perfekte U1 Anbindung"
Diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen. Großzügige Räume, eine separate Wohnküche und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum
Helles Wohnzimmer mit ca. 20 m²
Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m²
Separate Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Praktisches Kellerabteil
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Monatliche Kosten:
BK 162,17€ inkl.
Rücklage 72,30€
Darlehen Sanierung Haus 113,22€
Richtpreis: € 219.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 193.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in der Bürgergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Wohnküche, Bad, separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, der Lift und die alltagstaugliche Wohnungsgröße. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die nicht näher dokumentierte Modernisierung sowie die Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Mikrolage stützt einen überdurchschnittlichen Wert innerhalb des lokalen Bestandssegments.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Fläche herangezogen. Wegen der teils starken Preisstreuung wurden vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 221.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Bestandswohnungen, was angesichts Ausstattung und Baualters sachgerecht erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Dinter
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.