Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 3. Liftstock | 1 Gehminute U1 Reumannplatz | Quellenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung durch unmittelbare U-Bahn-Nähe
- gepflegter, sofort beziehbarer Zustand
- Lift im 3. Obergeschoss wertrelevant positiv
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- keine Stellplatzangabe
- durchschnittliche Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Gasetagenheizung
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Stadtblick, aber keine besondere Ruhelage oder Premiumaussicht belegt
Lage
1 Gehminute U1 Reumannplatz | Quellenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Im 3. Liftstock auf ca. 63,93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als WG. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden.
Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Dusche sorgen für den täglichen Wohnkomfort. Die Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Highlights
- ca. 63,93 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- sofort beziehbar
- gepflegter Gesamtzustand
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gas-Etagenheizung
- Fliesen- und Laminatböden
- Rollläden
- Stadtblick
- WG-geeignet
- sehr gute Infrastruktur
- U-Bahn-Nähe
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1961. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Personenaufzug und bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleines Kellerabteil. Der Zustand ist als ordentlich und sofort nutzbar einzuschätzen. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung insgesamt eher dem soliden Standardsegment zuzuordnen ist.
Die Lage ist für den 10. Wiener Gemeindebezirk als gut einzustufen. Besonders positiv wirkt die sehr kurze Distanz zur U-Bahn, dazu kommen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine insgesamt alltagstaugliche Infrastruktur. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag anzusetzen war.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung. Höherpreisige Abschlüsse betreffen teils deutlich höhere Stockwerke oder qualitativ abweichende Objekte, während einzelne sehr niedrige Werte eher als untere Randfälle zu sehen sind. Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Bezirkswerte und der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 240.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 225.000 bis 255.000 Euro.
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