Anlagepaket mit 3,64% Bruttorendite | 3 Wohnungen mit je 67 m² befristet vermietet
Lage
Der Bezirk Favoriten erstreckt sich von den Anlagen der Südbahn im Norden über den Wienerberg, Boschberg und Laaer Berg bis zum Liesingtal im Süden. Im nördlichsten Teil des historischen Favoriten entstand der neue Hauptbahnhof Wiens, um den neuen Bahnhof das Quartier Belvedere und südlich daran anschließend bis zur Gudrunstraße das Sonnwendviertel. Hier, zwischen dem lebendigen Reumannplatz und dem Antonspark, befindet sich die gepflegte Immobilie, perfekt angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Haltestellen zu den Linien U1, 6, 65A und 66A sind fußläufig erreichbar, der Wiener Stephansplatz ist in nur 4 Stationen erreicht. Der nahe gelegene Laaer Wald und der Wienerberg zählen mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Telefonisch werden KEINE Besichtigungstermine vergeben!
Anlagepaket:
Es werden insgesamt 3 sanierte Wohnungen zum Verkauf angeboten. Der inserierte Kaufpreis gilt je Wohnung. Die Größe variiert von 65-67 m². Eine Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und eine Klimaanlage.
Die Wohnungen sind befristet vermietet (Mietvertragsende 11.2028, 02.2028 und 09.2027). Die durchschnittliche Bruttorendite aller 3 Wohnungen liegt bei ca. 3,64% basierend auf der aktuellen Jahresnettomiete (Jahresnettomietzins / Kaufpreis x 100). Zwei Wohnungen befinden sich im 3. Stock und die andere Wohnung im 6. Stock. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Lift. Alle 3 Wohnungen können auch im Gesamtpaket gekauft werden (Gesamtpreis 750.000 €).
Hinweis: Die Bilder im Exposé zeigen 2 dieser 3 Wohnungen.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Saniert
- 2 Zimmer
- Voll ausgestattete Küche
- Eine Wohnung hat einen Balkon
- Teilmöblierte Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Außenliegender Sonnenschutz, Rollos
- Eine Wohnung hat eine Klimaanlage
- Lift
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- U-Bahn Nähe
- Sehr gute Infrastruktur
Renditeangaben
Die angegebene Bruttomietrendite beträgt ca. 3,64 % p. a. und basiert auf der aktuellen Jahresnettomiete (Ist-Miete) in Höhe von € 27.310,32 sowie einem Kaufpreis von € 250.000,- je Wohnung (3 Stück).
Die Berechnung der Bruttomietrendite erfolgt nach folgender Formel:
Jahresnettomiete / Kaufpreis × 100
Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Beispielrechnung, die insbesondere keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision, Instandhaltungsaufwand oder mögliche Leerstandszeiten berücksichtigt. Diese Angaben stellen keine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Die tatsächliche Rendite kann aufgrund zukünftiger Entwicklungen, individueller Bewirtschaftungskosten und Vermietungssituation abweichen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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