Sonnwendviertel/U-Bahn-Nähe - ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohn-/Essküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U1 und Hauptbahnhof
- ruhige Lage trotz zentraler Erreichbarkeit
- gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand
- Lift vorhanden im 1. Stock
- große separate Wohn-/Essküche und guter Grundriss
- hochwertige Tischlereinbauten im Vorraum
- großes trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Außenjalousien vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Baujahr 1966 und nur Energieklasse D
Lage
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich in der Uhlandgasse in einer sehr gut erschlossenen und infrastrukturell ausgezeichneten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Station der Linie U1 erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten, der Wiener Hauptbahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 14A ergänzen das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsangebot.
Für Familien besonders interessant ist der Bildungscampus Sonnwendviertel mit ganztägiger Volksschule, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet und eine moderne Bildungseinrichtung direkt im Grätzl bietet.
Der in etwa 5 Gehminuten erreichbare Helmut-Zilk-Park bietet zudem großzügige Grün- und Freiflächen und lädt zum Spielen, Erholen und Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer, separat angelegter Wohn-/Essküche im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Uhlandgasse/Sonnwendviertel.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnfläche von 73,60 m² sowie der durchdachte Grundriss bieten viel Platz und eine sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Hard Facts:
- 1. Stock mit Lift
- sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit
- 73,60 m² reine Wohnfläche
- großzügiger Vorraum mit hochwertigen Tischlereinbauten
- zwei ruhige Schlafzimmer
- große, separate und voll ausgestattete Wohn-/Essküche mit Sitzgelegenheit
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Fenster mit Außenjalousien
- großzügiges, trockenes, uneinsichtiges, Kellerabteil mit Stromanschluss und Werkbank
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- U1 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
- Wiener Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- weitere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- und und und
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 237.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,8 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten im Bereich Sonnwendviertel. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere der gut nutzbare Grundriss, die große separate Wohn- und Essküche, hochwertige Tischlereinbauten, Außenjalousien sowie ein ungewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Balkon ist allerdings nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof, dazu kommen sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen rund um den Helmut-Zilk-Park. Diese Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur ist klar wertstützend.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen für ähnlich große Bestandswohnungen überwiegend ein Preisniveau von etwa 3.050 bis 3.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 237.000 bis 267.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.