Sanierte 2 1/2 Zimmer auf 77,5m² I gute Lage und Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Zustand mit überdurchschnittlicher Innenausstattung
- 2. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- ruhige Lage trotz zentralem Umfeld
- kein Balkon/keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D und Gas-Etagenheizung nur durchschnittlich
Lage
Troststraße, Alfred-Böhm-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen des 10ten Bezirks
HIGHLIGHTS:
- Ruhig trotz zentraler Lage
- optimaler Grundriss
- Zentral begehbare Räume
- Top Anbindung (U1 Troststraße)
- Nähe zum beliebten Alfred-Böhm-Park
- gute Ausstattung
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 2. OG
- BAUJAHR: 1970
- BEZIEHBAR: nach Absprache
- WOHNFLÄCHE: 77,44 m²
- ZIMMER: 2,5
- MÖBLIERT: Ja, Badezimmer u. Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche
- TOILETTE: im Bad
- HEIZUNG: Etagenheizung / Gas
- AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, hochwertige Fliesen im Bad
- VERKEHRSANBINDUNG: U1, Tram, etc.
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 359.000. -
BETRIEBSKOSTEN:
- Betriebskosten: EUR 149,07.- zzgl. 10% USt.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,44 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus etwa 1970 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die laut Inserat sanierte Ausführung, Eiche-Parkett, ein modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche sowie die gute Raumaufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung ruhig liegt, obwohl sie sehr zentral angebunden ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.800 bis 4.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 332.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.