"++Dachgeschoss mit Aussicht++"

Bewertet wurde eine 54 m² große Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Terrasse und Liftlage im 6. Stock eines gepflegten Hauses. Wertrelevant sind vor allem die Dachgeschoßsituation mit Aussicht, die gute Belichtung, der funktionale Grundriss sowie die Kombination aus südseitigem Wohnraum und ruhigeren Zimmern zum Innenhof. Die Wohnung ist laut Inserat neuwertig und sofort verfügbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.

Die Lage ist für Favoriten als gut einzustufen. Die U1-Station Troststraße beziehungsweise Altes Landgut ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Infrastruktur hebt das Objekt über einfache Nebenlagen des Bezirks.

Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen einfache Standardwohnungen in der Umgebung teils deutlich niedrigere Preise, sie sind jedoch nur eingeschränkt vergleichbar, weil sie weder Dachgeschoßqualität noch Terrasse oder Aussicht aufweisen. Stärker gewichtet wurden daher ähnliche Dachgeschoßverkäufe und höherwertige Wohnungen im Nahbereich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, der hier nach den vorliegenden Markthinweisen eher zu niedrig erscheint.