Dachgeschoss-Traum mit 34 m² Sonnenterrasse: Wohnen über den Dächern von Favoriten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Sonnenterrasse mit Innenhofausrichtung
- Dachgeschosslage mit modernem Ausbau
- Hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimagerät
- Energiesparende Wärmepumpe und guter Energiekennwert
- Altbaucharme des Hauses kombiniert mit neuem Dachgeschossausbau
- Belagsfertiger Zustand mit individueller Gestaltbarkeit
- Bestandsfrei und sofort nach Fertigstellung nutzbar
Lage
Erlachgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und eine Terrasse, die fast halb so groß ist wie die Wohnung selbst. Auf 78,81 m² ergibt sich ein durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche.
Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 41 m². Hier wird gekocht, gegessen und gefeiert. Ein Zugang führt direkt auf die Terrasse, die ruhig und sonnig zum Innenhof ausgerichtet ist. Sie eignet sich für den Morgenkaffee, für Grillabende oder als grüne Oase mitten in der Stadt.
Die beiden Zimmer mit 12,40 m² und 14,90 m² lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist ein Ort zum Entspannen. Dazu kommen ein separates WC und ein praktischer Gang mit Stauraum für Waschmaschine und Haustechnik.
Raumaufteilung
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnküche | 41,11 m² |
| Zimmer 1 | 12,40 m² |
| Zimmer 2 | 14,90 m² |
| Bad | 4,85 m² |
| WC | 2,01 m² |
| Gang | 3,54 m² |
| Wohnfläche gesamt | 78,81 m² |
| Terrasse | 34,35 m² |
Ausstattung und Komfort
- Eichenparkett als Landhausdiele (gebürstet, natur geölt) oder alternativ als Fischgrät-Parkett im Alt-Wien-Stil
- Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat in jedem Raum
- Luft-Wärme-Pumpe mit integriertem Warmwasserspeicher, nachhaltig und energiesparend
- Klimagerät für ein angenehmes Raumklima im Sommer
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Dachflächenfenster (Velux) mit solarbetriebener Markisette
- Elektrische Raffstores an Fenstern und Terrassentüren
- Terrasse mit WPC-Dielenbelag, Steckdose mit Klappdeckel, frostsicherem Wasseranschluss und Abfluss
- Bad mit Markensanitär von Villeroy & Boch, hansgrohe, Bette und Geberit, Handtuchtrockner (auch elektrisch betreibbar) und großformatigen Fliesen
- Wand-WC mit Absenkautomatik
- Wohnungseingangstür als Funktionstür (EI30)
- Innentüren in Weiß matt mit Holzzarge
- Moderne Unterputz-Elektroinstallation mit Berker-Schalterprogramm
- Telefon-, Kabel- und Internetanschluss
Jetzt noch mitgestalten: belagsfertig übernehmen
Die Wohnung befindet sich derzeit im Ausbaustand „belagsfertig“. Das ist der ideale Zeitpunkt für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten:
- Fußböden frei wählbar: Sie entscheiden selbst, welcher Boden in Ihre Räume kommt, gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- Sanitärgegenstände nach Ihrer Wahl: Auch die Ausstattung der Bäder und WCs wählen Sie selbst aus dem vorgesehenen Ausstattungsumfang.
- Sonderwünsche noch leicht umsetzbar: In dieser Ausbaustufe lassen sich individuelle Anpassungen unkompliziert berücksichtigen, was später nur mit deutlich mehr Aufwand möglich wäre.
So wird aus einer hochwertigen Dachgeschosswohnung Ihr persönliches Zuhause, passend zu Ihrem Stil und Ihrem Alltag.
Das Haus
Der Dachgeschossausbau ist modern, das Haus selbst bringt den Charme des Altbaus mit. Die Wohnung ist belagsfertig und nach Fertigstellung sofort bezugsfertig.
Die Lage
Die Erlachgasse liegt im lebendigen 10. Bezirk Favoriten. Geschäfte, Cafés und Restaurants gibt es in der Umgebung in großer Zahl. Die Favoritenstraße lädt zum Bummeln ein, der Viktor-Adler-Markt versorgt Sie mit frischen und regionalen Produkten. Die U1 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in andere Bezirke. Der Hauptbahnhof ist nicht weit. Zum Erholen sind Wielandpark und Helmut-Zilk-Park nah.
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung durch RA Dr. Kogler
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 78,81 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 34,35 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse, der moderne Dachgeschossausbau sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimagerät, Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und hochwertig beschriebenem Sanitärstandard. Positiv ist auch der gute Energiekennwert.
Die Lage ist für Favoriten als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht in einer klassischen innerstädtischen Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich damit eine gut vermarktbare Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangswert aus dem Vergleichspool liegt bei rund 4.461 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der im Markt besonders gefragten großen Terrasse, der Dachgeschossqualität und der modernen technischen Ausstattung ist hier jedoch ein Aufschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 385.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Jakob
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