Exklusive Dachgeschoss- und Neubauwohnungen im hochwertig revitalisierten Altbau– 360°-Panoramablick, Luftwärmepumpe und moderne Architektur !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und 33,86 m² Freifläche
- 360°-Panoramablick laut Beschreibung
- Revitalisierter Altbau mit neuer Aufzugsanlage
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 5. Obergeschoss mit Lift wertsteigernd
- Lage gut, aber bezirksseitig keine Top-Premiumlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden Wohnbezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen :
U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. wenige Minuten entfernt)
Straßenbahn: Linien 6, 11 und O
Bus: Linien 14A und 7A
S-Bahn: Wien Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar
Durch diese ausgezeichnete Anbindung gelangt man in etwa 10–15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, darunter der beliebte Helmut-Zilk-Park sowie weitere Naherholungsgebiete rund um den Wiener Hauptbahnhof.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wachsender Wohnqualität macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investmentstandort in Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt nur 12 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt verbindet den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Neubauarchitektur - und Dachgeschossprojekt mit 360°-Blick über Wien und schafft ein einzigartiges Wohnkonzept.
Die ersten beiden Stockwerke des Gebäudes werden liebevoll revitalisiert und bewahren den klassischen Charakter eines Wiener Zinshauses. Darüber entstehen zwei neue Geschosse sowie ein modernes Dachgeschoss, welche mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien überzeugen.
Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen , die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Dachgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Flachdachterrassen, die einen beeindruckenden Rundumblick 360° über die Dächer Wiens ermöglichen.
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen und bieten somit sowohl ideale Eigennutzerwohnungen als auch attraktive Anlageobjekte. Das 3. und 4. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnungen unterliegen dem freien Mietzins, wodurch sich besonders attraktive Perspektiven für Investoren und Anleger ergeben .
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik :
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung gelegt:
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen von DAIKIN für Heizung, Kühlung und Warmwasser
Eichenparkett in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe
Moderne Fenster- und Türelemente
Der vollständig sanierte Innenhof, ein repräsentatives Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie eine hochwertige Schließanlage (EVVA) unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts.
Hinweis : Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: [email protected]
........................................................................................................................................................................................................
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbau mit moderner Neubauergänzung einzuordnen. Besonders wertprägend sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 34 m², der beworbene Panoramablick über Wien, der Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gute Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Es handelt sich jedoch trotz der guten Anbindung nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage, weshalb der Wert vor allem aus der Objektqualität und nicht aus einer Premiumadresse abgeleitet wird.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von etwa 6.300 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 561.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.