Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Südöstliche Ausrichtung und kleiner Südbalkon
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Außenraffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Periphere Lage mit schwächerer Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 87,06 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Planung. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Der großzügige Wohnbereich mit offenem Koch-/Essbereich (18,70 m²) mit darüberliegender Galerie (23,67 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Die beiden Zimmer (14,86 m² und 11,94 m²) sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – beide überzeugen mit freundlicher Atmosphäre und gutem Schnitt.
Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) schafft wertvollen Stauraum. Der Balkon (4,13 m²) ist der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.
Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage – ideal für alle, die eine durchdachte und angenehme Wohnlösung suchen.
Highlights:
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage:
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 399.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 87,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in der Klederinger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Parkett, Außenraffstores, Kellerabteil und einem kleinen südöstlich ausgerichteten Balkon. Die Galerie erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Insgesamt liegt damit ein modernes und gut geplantes Neubauobjekt mit solider bis guter Ausstattung vor.
Die Lage ist als grün und wohnlich, aber eher peripher einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Erholungsflächen und die ruhige Umgebung. Etwas dämpfend wirken die unterdurchschnittliche Nahversorgung und die nur mäßige öffentliche Anbindung im direkten Umfeld. Ein besonderer Lageaufschlag ist daher nicht gerechtfertigt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 399.000 bis 427.000 Euro. Dieser Wert ist für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Größe und Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.