Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Südbalkon mit 13,27 m²
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Außenraffstores
- Tiefgarage laut Ausstattung vorhanden
- Periphere Lage mit schwächerer ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
- Kellerabteil mit Stromanschluss
Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese helle und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Aufzug. Mit einer Wohnnutzfläche von 91,92 m² und einer Freifläche von 13,27 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Koch-/Essbereich (21,18 m²), der durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden perfekt genießen.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer (16,74 m² und 13,58 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die große Galerie erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) sorgt für zusätzliche Staufläche. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Komfort, während das separate WC für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt.
Diese durchdachte und lichtdurchflutete Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
Highlights:
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage:
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91,92 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Klederinger Straße in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über drei Zimmer beziehungsweise einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, eine große Galerie, einen Südbalkon mit 13,27 Quadratmetern, Kellerabteil, Aufzug und eine für Neubauten überdurchschnittlich gute technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Außenraffstores und Sicherheitstür. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Positiv ist auch der Grünbezug mit Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Oberlaa.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert, aber eher schwächerer Nahversorgung und öffentlicher Anbindung einzustufen. Das begrenzt den Preis trotz Erstbezugsqualität etwas. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die konkrete Ausstattung und den Dachgeschosscharakter gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.