Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Südbalkon vorhanden, aber mit 4,28 m² eher klein
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Solarenergie
- Tiefgarage im Haus positiv, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Randlage mit schwächerer Nahversorgung und nur mäßiger ÖPNV-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 94 m² modernsten Wohnkomfort gepaart mit stilvollem Design – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Wohlfühlambiente verbinden möchten.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Hier genießen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen der warmen Stunden ein. Ausgestattet mit hochwertigen Weitzer Parkett- und Fliesenböden wird jeder Schritt zu einem angenehmen Erlebnis. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein wohliges Raumklima, im Sommer übernimmt die Fußbodenheizung die zusätzliche Funktion des Temperierens.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Garage oder vom sehr großzügigem Kellerabteil zu Ihrer Wohnung. Die zwei großen Gemeinschaftsgärten laden zum verweilen ein.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, und der tägliche Einkauf wird durch eine nahegelegene Bäckerei zum Kinderspiel.
Diese Wohnung ist ein Erstbezug – Sie sind der erste Bewohner und können das neue Kapitel in Ihrem Leben von Anfang an in einem top ausgestatteten, modernen Zuhause beginnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93 m² große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Klederinger Straße in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit offener Wohnküche, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Keller sowie einem Südbalkon. Positiv zu würdigen sind auch die energieeffiziente Bauweise und die im Haus vorhandene Tiefgarage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ordentliche Stadtrandlage einzuschätzen. Sie bietet Busanbindung und ein ruhigeres Wohnumfeld, erreicht aber bei Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung nicht das Niveau stärker urbaner Wiener Neubaugebiete. Das wirkt wertmindernd gegenüber zentraleren Lagen, wird aber durch den Erstbezugscharakter teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Lift und der eher durchschnittlichen Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 480.000 Euro, entsprechend rund 4.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.