Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2023
- 5,65 m² Loggia mit Südausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Weitzer-Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außenraffstores
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- periphere Stadtrandlage mit schwächerer ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
- Grün- und Erholungsnähe als positiver Lageausgleich
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage bietet auf 80,43 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei geräumige Zimmer (14,52 m² und 13,35 m²) sowie ein praktischer großer Bürobereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnküche (21,91 m²) bildet den zentralen Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Das modern geflieste Badezimmer (4,89 m²) mit Badewanne bietet Komfort, während der Abstellraum (2,49 m²) zusätzlichen Stauraum schafft. Der weitläufige Vorraum ist ebenso wie die Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine 5,65 m² große Loggia, die ideal zum Entspannen im Freien ist. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders komfortabel. Dank ihrer optimalen Ausrichtung wird jeder Raum mit freundlichem Tageslicht durchflutet.
Highlights:
Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage:
• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.
Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Klederinger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 80,43 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit gut nutzbarem Grundriss, großzügiger Wohnküche, zwei Zimmern, zusätzlichem Bürobereich sowie einer 5,65 Quadratmeter großen Loggia. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenraffstores, Dreifachverglasung, Lift, Barrierefreiheit und ein Kellerabteil.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits ist die öffentliche Anbindung und Nahversorgung eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, andererseits bietet das Umfeld mit Liesingbach und Oberlaa einen klaren Grün- und Erholungswert. Für Eigennutzer ist diese Kombination durchaus attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der peripheren Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro, entsprechend rund 4.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.