,,Ruhige 3 oder 4 Zimmer in Toplage,,
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr ruhige Innenhoflage
- großzügige Altbaufläche mit flexibler 3- oder 4-Zimmer-Nutzung
- gepflegter Zustand, frisch ausgemalt
- Altbaucharme durch Baujahr 1913
- keine belegte Premium-Ausstattung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ruhige Familienwohnung mit 3 oder 4 Zimmern"
Diese großzügige Altbauwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche liegt in sehr ruhiger Innenhoflage in Favoriten und verbindet klassischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Das Haus stammt aus dem Jahr 1913, die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht je nach Bedarf drei oder vier Zimmer, sodass sowohl zwei als auch drei Schlafzimmer gut realisierbar sind. Damit eignet sich das Objekt ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für Wohngemeinschaften und Homeoffice-Nutzung.
Ein Badezimmer deckt den täglichen Bedarf ab, die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombitherme, die eine effiziente und individuell regulierbare Temperierung erlaubt.
Die besonders ruhige Hoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im beliebten, gut erschlossenen Bezirk Favoriten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teilmöblierung, die den Einzug erleichtert und einen schnellen Start im neuen Zuhause ermöglicht.
Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 71.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.53 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1913 und wird laut Beschreibung in gepflegtem Zustand angeboten; zusätzlich wurde die Wohnung frisch ausgemalt. Besonders positiv ist die sehr ruhige Innenhoflage, die in diesem Umfeld einen klaren Wohnwert darstellt. Die Raumaufteilung ist flexibel und erlaubt eine Nutzung mit drei oder vier Zimmern, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Homeoffice attraktiv macht.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Reumannplatz sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Schulen, Grünflächen und medizinischen Einrichtungen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich knapp um 3.000 Euro je Quadratmeter, mit einem Zuschlag für die ruhige Hoflage und die gute Mikrolage. Da keine besondere Luxusausstattung, keine Außenfläche und kein Stellplatz belegt sind, wurde kein höheres Premium angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.