Großzügig, zentral & schlüsselfertig: Generalsanierte 125 m² Altbauwohnung mit Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung mit erneuerten Elektro- und Sanitärleitungen
- Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Gute Mikrolage nahe U1, Hauptbahnhof und Sonnwendviertel
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am geschichtsträchtigen Humboldtplatz, dessen traditionsreicher und grüner Charakter den historischen Charme des Viertels prägt, während der nahegelegene Humboldtpark eine schattige Erholungsoase bietet. Gleichzeitig sorgt die direkte Nachbarschaft zum modernen Sonnwendviertel und dem Helmut-Zilk-Park für ein zukunftsweisendes Wohnumfeld. Die hervorragende Mobilität ist durch fußläufig erreichbare U-Bahn- und Straßenbahnlinien garantiert, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Abgerundet wird diese perfekte Infrastruktur durch den Markt am Viktor-Adler-Platz sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 125 m² und 3 Meter Raumhöhe
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, möblierte Altbauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Hochwertig generalsaniert, großzügig geschnitten und mit klassischem Altbaucharme: Diese ca. 125 m² große Wohnung nähe Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk vereint den besonderen Charakter eines historischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern und beeindruckenden Raumhöhen schafft ein offenes, angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1885 und bietet drei Zimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern in allen Räumen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl, lassen die Räume heller und offener wirken und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Umfassende Generalsanierung 2015
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig und von Grund auf erneuert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert, eine neue Gastherme samt neuem Warmwasserspeicher installiert und neue dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. Auch der Eichenparkettboden wurde neu verlegt.
Die DAN-Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2015 und befindet sich dank geringer Nutzung in einem guten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und verbindet hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Flair eines Altbaus.
Ausstattung auf einen Blick
- Ca. 125 m² Wohnfläche und drei Zimmer
- Ca. 3 m Raumhöhe in sämtlichen Räumen
- Vollständige Generalsanierung im Jahr 2015
- Eichenparkett und dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Neue Gastherme und neuer Warmwasserspeicher
- DAN-Einbauküche in sehr gutem Zustand
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Separates WC
- Personenaufzug und Kellerabteil
- Gasheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage in Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele in Wien.
Verkehrsmittel / Station | Entfernung zu Fuß (ca.) |
|---|---|
U1 – Keplerplatz | 250–300 m · 4 Min. |
Bus 14A – Keplerplatz | 250 m · 4 Min. |
Straßenbahn O, 11 und 18 – Laxenburger Straße/Gudrunstraße | 350–400 m · 5 Min. |
U1 – Reumannplatz | 400 m · 7 Min. |
Straßenbahn 6 und 11 – Bereich Reumannplatz | 400–500 m · 6–7 Min. |
Wien Hauptbahnhof | ca. 700–900 m · 9–12 Min. |
Kaufpreis und Eckdaten
Kaufpreis: € 500.000
- Betriebskosten: € 291,69 monatlich
- Rücklage: € 141,48 monatlich
- Sonstige Kosten: € 0,70 monatlich
- Umsatzsteuer: € 29,24 monatlich
- Monatliche Gesamtkosten laut Unterlagen: € 463,11
Energiekennzahlen: HWB 137,5 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,46 (Klasse E).
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 125 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines historischen Hauses mit Aufzug und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind die rund 3 Meter Raumhöhe, der klassische Altbaucharme, erneuerte Leitungen, dreifach verglaste Schallschutzfenster, Eichenparkett, eine gute Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse, das Fehlen eines Stellplatzes und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen: U-Bahn, Straßenbahn, Hauptbahnhof, Nahversorgung und Grünräume sind gut erreichbar. Besonders die Nähe zum Sonnwendviertel und zur U1 wirkt sich positiv auf die Vermarktungsfähigkeit aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb extreme Hochpreise nicht voll übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare größere Wohnungen sowie der gewichtete Median der Transaktionen, ergänzt um Zuschläge für Sanierung, Lift und Altbauqualität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 481.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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