Davidgasse - Unsanierte Wohnung im top sanierten Stilaltbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- saniertes Gesamtgebäude als wertstabilisierender Faktor
- Altbaucharme mit typischem Stilaltbau-Setting
- Hochparterre/1. Stock mit leichtem Abschlag gegenüber höheren Regelgeschossen
- Personenaufzug vorhanden
- Nordwestbalkon laut Ausstattungsangabe vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe der U1-Station Troststraße. Die Gegend ist gut erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeiwachen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUWOHNUNG im Hochparterre eines sanierten Altbaus
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 10. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein Leben in der Stadt benötigen. Mit einer Fläche von 68,05m² bietet sie einen tollen Grundriss und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem kleinen & einem großen Schlafzimmer. Es gibt ein Bad mit Wanne in der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines komplett sanierten Wohnhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. Verschiedene Buslinien, die U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Stationen entfernt ist.
Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung auch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sei es ein Supermarkt, (ein Lidl Markt befindet sich in Fußnähe) für den großen Wocheneinkauf oder eine gemütliche Bäckerei für frische Brötchen am Sonntagmorgen.
Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind.
Der Kaufpreis für diese unsanierte Wohnung beträgt 199.000 Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große Dreizimmer-Altbauwohnung in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines bereits sanierten Stilaltbaus und verfügt laut Objektdaten über Lift sowie einen Nordwestbalkon. Positiv sind der brauchbare Grundriss, das sanierte Gebäude und die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung selbst ausdrücklich als unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig angeboten wird. Dieser Punkt ist für die Marktpreisbildung wesentlich.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen. Supermärkte, Apotheke, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Besonders herangezogen wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind und keine Premiumpreise zeigen. Hochpreisige Transaktionen wurden wegen des schlechteren Wohnungszustands nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 und 220.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von etwa 2.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.