Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Lift vorhanden im Haus
- moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Loggia
- Baujahr 1964 mit nur durchschnittlicher Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus sorgen Banken und Post für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahn macht diese Lage besonders attraktiv.
Hier verbinden sich urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Wien-Favoriten.
Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 13 m²
Separate Küche mit Fenster und ca. 10 m²
Badezimmer mit WC
Freundlicher Vorraum
Praktisches Kellerabteil
Ausstattung und Komfort
Auch die Ausstattung bietet zahlreiche praktische Vorteile:
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Fliesenboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit Einbaumöbeln, Waschmaschine und Warmwasserboiler
Moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster
Gepflegtes Wohnhaus mit Personenaufzug
Wohnkomfort in urbaner Lage
Diese Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer funktionalen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Wien mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 302.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und bietet eine für diese Größenklasse sehr brauchbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad mit WC sowie Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, moderne Isolierglasfenster und die vorhandene Einbauküche. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Loggia oder Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zusätzlich wirken nahe Grünflächen positiv auf die Wohnqualität. Im Vergleich mit mehreren tatsächlich verkauften Wohnungen ähnlicher Größe und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Spektrums, ist aufgrund der soliden Ausstattung und der guten Infrastruktur aber noch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 302.000 bis 343.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.