FAVIO, 1100 Wien - Freifinanzierte Eigentumswohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Großer Balkon mit rund 20 m²
- Moderne Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift im Haus vorhanden
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Wärmepumpe
- Grünraumnähe am Laaer Berg
- Bestandsfrei und sofort marktgängig nach Fertigstellung
- Lage in einem neuen Stadtentwicklungsquartier
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 448.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 80 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk und Teil eines freifinanzierten Neubauprojekts im Entwicklungsgebiet Viola Park. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Einlagerungsraum sowie ein Balkon mit rund 20 m². Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Verwertbarkeit.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünräumen wie Laaer Wald und Kurpark Oberlaa, die gute Nahversorgung sowie das familienfreundliche Umfeld mit Schulen und Freiflächen. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von etwa 5.400 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Marktwert von 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 448.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.