PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! FREUNDLICHE 3-ZIMMER MAISONETTE MIT TERRASSE/LOGGIA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Grundrissqualität
- 22,44 m² südwestlich ausgerichtete Terrasse/Loggia
- Wohnhausanlage Baujahr 2010 mit Lift
- Wohnung wird unsaniert verkauft
- 1 Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 25.000 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Nahversorgung sehr gut, ÖPNV nur mittelbar über Bus zur U1
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im Stadtbaugebiet Monte Laa des 10. Wiener Gemeindebezirks in der Moselgasse 23-25. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Hofer, Spar, dm, Lidl, Billa, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Es befindet sich außerdem der Bildungscampus Monte Laa in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald mit dem bekannten Böhmischen Prater.
Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 68A, 68B, 227; U-Bahn U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Moselgasse 23-25 in einer 2010 erbauten Wohnhausanlage. Die Maisonettewohnung befindet sich im 3.OG (Eingangsbereich und Abstellraum) und DG und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse/Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 85,20 m²
// zzgl. ca. 22,44 m² Loggia/Terrasse (südwestliche Ausrichtung)
// 3.OG und DG (Maisonette)
3.OG:
// Vorraum
// Abstellraum
4.OG (DG)
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Wohnzimmer
// Kochnische
// Loggia/Terrasse
// Bad mit Dusche
// separates WC
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 34) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 30,42) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile
Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Keller
Ein Kellerabteil (ca. 3,10 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Maisonette in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2010 in Wien-Favoriten, im Bereich Monte Laa. Die Wohnung verfügt über rund 85,20 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine für den Markt sehr attraktive südwestlich ausgerichtete Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 22,44 Quadratmetern. Zusätzlich sind Lift, Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz vorhanden, wobei der Garagenplatz laut Unterlagen verpflichtend zusätzlich zu erwerben ist.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage innerhalb des 10. Bezirks einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie die familienfreundliche Wohnumgebung. Etwas schwächer ist die direkte öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahn nicht fußläufig unmittelbar vor der Tür liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein Marktband, das im konkreten Umfeld überwiegend zwischen etwa 4.000 und 5.200 Euro je Quadratmeter liegt. Beim Bewertungsobjekt wurden die große Freifläche und der Maisonette-Charakter positiv berücksichtigt, der ausdrücklich angeführte unsanierte Zustand jedoch wertmindernd angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro für die Wohnung, bei einer realistischen Wertspanne von 370.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.350 Euro. Der verpflichtende Garagenplatz ist in diesem Wert bereits mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.