| 3 ZIMMER | LICHTDURCHFLUTET | VIEL POTENTIAL |
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen
- ausdrücklich genannter Sanierungsbedarf
- 2. Liftstock als klarer Vorteil im Altbau
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof und U-Bahn
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe das Hauptbahnhofs. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Das Objekt besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch seinen klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
Die Wohnung weist insgesamt Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m² der Wohnung zugeordnet.
Raumprogramm
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum / Eingangsbereich
- Wohnzimmer (lichtdurchflutet und großzügig geschnitten)
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte im Zuge einer Sanierung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Landgutgasse im 10. Bezirk (Favoriten) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- U-Bahn (ca. 500 m)
- Straßenbahn und Bus (ca. 300 m)
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Altbauwohnung in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, separatem WC sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter mit guten Raumhöhen, die helle Belichtung und die sehr gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein deutlicher Sanierungsbedarf vorhanden, was den Marktwert spürbar reduziert.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort ist damit alltagstauglich und verkehrstechnisch stark, jedoch nicht als ausgesprochene Premium-Ruhelage zu sehen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der starken Streuung im Vergleichspool wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passen. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden wegen mutmaßlich besserem Zustand nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro, entsprechend rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.