Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage | U1 fußläufig & nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit modernisiertem Innenausbau
- große Freifläche zum ruhigen Innenhof
- Lift vorhanden, daher auch im Altbau überdurchschnittlicher Komfort
- gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Nähe zum Hauptbahnhof
- sofort bezugsfertiger Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Sanierungsbedarf
- separate Toilette und bodengleiche Dusche als zeitgemäße Grundriss- und Ausstattungsmerkmale
Lage
U1 | O und 67: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U1-Station Keplerplatz, Straßenbahnlinie O und 67 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Auch der Wien Hauptbahnhof befindet sich in angenehmer Gehdistanz und bietet optimale Anschlüsse an den Regional-, Fern- und Flughafenverkehr. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Entspannen im ruhigen Innenhof einlädt. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Highlights
- Großzügiger Balkon mit ca. 17 m² zum ruhigen Innenhof
- Hochwertig sanierter Altbau (2016)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Moderne DAN Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates WC
- Straßenbahnlinie O und 67 fußläufig
- U1 Keplerplatz fußläufig
- Sofort bezugsfertig
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Kaufpreis: EUR 337.000,- VHB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + Barauslagen + USt. | Dr. Kiechl | KR KIECHL Rechtsanwalts GmbH, FN 409861m, Schottenfeldgasse 85/5, 1070 Wien
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Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1893 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2016 erfolgte Sanierung, der vorhandene Lift, die moderne Einbauküche sowie die mit rund 17 m² ungewöhnlich große Freifläche zum ruhigen Innenhof. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des üblichen Bestandsmarktes klar positiv hervor. Auch der sofort bezugsfertige Zustand spricht für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Die fußläufig erreichbare U1, zusätzliche Straßenbahnverbindungen und die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig ist die Nahversorgung im Umfeld gut abgedeckt. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage vor, ohne dass aus der Beschreibung ein gravierender Lärmnachteil ableitbar wäre.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge im Umfeld. Weniger passende Ausreißer, etwa sehr einfache Untergeschoßobjekte oder hochpreisige Hochhauswohnungen, wurden geringer gewichtet. Für das Bewertungsobjekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic
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