Charmante Wohnung im beliebten 10. Bezirk – Ihr neues Zuhause in Wien-Favoriten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- praktischer 3-Zimmer-Grundriss
- Grünblick als kleiner Lagevorteil
- gute Nahversorgung im Umfeld
- viel Grünraum in der Umgebung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D eher nur durchschnittlich
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Inzersdorfer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk!
Diese Wohnung in 1100 Wien verbindet das urbane Lebensgefühl der Hauptstadt mit einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag oder als Ausgangspunkt für neue berufliche und persönliche Möglichkeiten – hier finden Sie einen Ort, an dem sich das Wiener Stadtleben von seiner besonders praktischen Seite zeigt.
Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein eigenes Arbeitszimmer – die drei Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Der Grünblick schafft dabei einen wohltuenden Kontrast zum lebendigen Stadtleben und lädt dazu ein, den Alltag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Infrastruktur & Lage:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es leicht, flexibel unterwegs zu sein. Bus, U-Bahn und Straßenbahn stehen ebenso zur Verfügung wie ein Bahnhof in der Nähe. So erreichen Sie wichtige Ziele in Wien bequem und können auch über die Stadtgrenzen hinaus gut reisen. Der Arbeitsweg, der Besuch bei Freunden oder ein spontaner Ausflug lassen sich damit einfach in den Alltag integrieren – ganz ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die täglichen Besorgungen. Frisches Gebäck am Morgen, alles für das Abendessen oder ein schneller Einkauf zwischendurch – vieles ist rasch erreichbar. Damit bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Für ein gutes Gefühl im Alltag sorgt zudem die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ärztinnen und Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von der Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch eine Universität ist gut erreichbar und macht den Standort für Studierende, Lehrende und alle, die Bildung und Wissen schätzen, besonders interessant.
Nutzen Sie die Chance, eine Wohnung in Wien-Favoriten zu entdecken, die durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen punktet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Standorts überzeugen und finden Sie heraus, wie gut sich urbanes Wohnen in 1100 Wien anfühlen kann. Senden Sie uns heute noch Ihre Anfrage!
Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock und spricht mit ihrem gut nutzbaren Grundriss vor allem Eigennutzer an. Positiv zu werten sind der in der Beschreibung erwähnte Grünblick, die gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die Ausstattung ist nach den vorliegenden Angaben funktional, aber eher durchschnittlich: Einbauküche, Dusche, Laminat- und Fliesenböden sowie Gas-Etagenheizung. Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, Freiflächen oder besondere Extras liegen nicht vor.
Die Lage ist für Favoriten als alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht außergewöhnlich stark. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche und niedriger bis mittlerer Stockwerkslage. Sehr teure Verkäufe in Hochhäusern oder in deutlich anderen Gebäudekonstellationen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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