PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- südwestseitiger Balkon mit rund 4 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- gepflegte Wohnhausanlage, Steigleitungen und Balkone 2024 saniert
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und solide U-Bahn-Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- WGG-Mietzinsbeschränkung bei künftiger Vermietung kann Anlegernachfrage etwas dämpfen
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Hofer, Billa, Apotheke, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1; Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!
Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnküche sowie einen südwestseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepflegter Zustand. 2024 wurde die Steigleitung und die Balkone in der Liegenschaft saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 66,37 m²
// zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südwestseitig)
// 5.OG (DG) mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,05 m²).
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,37 Quadratmetern Wohnfläche in der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über Lift, einen südwestseitigen Balkon mit rund 4 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv sind die gepflegte Wohnhausanlage und die im Jahr 2024 sanierten Steigleitungen und Balkone. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert und sanierungsbedürftig verkauft wird.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in Gehdistanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Linie U1. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus der unmittelbaren Umgebung ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen des Sanierungsbedarfs war gegenüber besser erhaltenen Vergleichsobjekten ein Abschlag anzusetzen, während Balkon, Lift und die gute Infrastruktur positiv berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.