3 Zimmer - U1 Troststraße - Blick auf die Alpengasse - 2 Eingänge möglich!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbauhaus Baujahr 1912
- 3. Stock mit guter Belichtung
- südseitige Ausrichtung
- nur ein Fenster direkt zur Favoritenstraße
- zwei Eingangstüren mit flexibler Verwertbarkeit
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in der Favoritenstraße/Alpenstraße besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U1 Troststraße sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Ein perfekter Ort zum Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier diese unsanierte südseitige Eigentumswohnung im 10. Bezirk. Diese besticht nicht nur durch ihre äußerst zentrale Lage, sondern auch durch ihre ansprechende Gestaltung und das gepflegte Altbauhaus. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gut erhaltenen Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen knapp 69 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 3 hellen Räumen haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse – ob als gemütliches Familiennest, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Ein Highlight dieser Wohnung ist südseitige Ausrichtung auf die Alpengasse, nur ein Fenster schaut direkt auf die Favoritenstraße. Im Zuge der Komplettsanierung müsste man ein ädaquates Badezimmer mit moderner Ausstattung installieren.
Da es sich hier um eine Wohnung mit zwei Eingangstüren handelt, wäre auch eine getrennte Vermietung der Einheiten möglich. Durch die Aufteilung ist man bei einem etwaigen Ankauf flexibel in der Verwertung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle Ecken Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Distanz erreichen können.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1912 und verfügt über 3,5 Zimmer sowie eine südseitige Ausrichtung. Positiv zu beurteilen sind die gute Belichtung, die flexible Nutzbarkeit durch zwei Eingangstüren und die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U1-Station Troststraße in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar genannte Zustand: Die Wohnung ist unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig, und insbesondere das Badezimmer muss im Zuge einer Komplettsanierung neu hergestellt werden. Zudem sind keine Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch des deutlichen Sanierungsabschlags, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.290 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 222.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Sanierungsbedarf weiterhin im marktüblichen Bereich für diesen Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.