ALTBAU - KLASSIKER - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Altbau-Juwel mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil im 10. Bezirk!

Handwerker, Investoren und Altbau-Liebhaber aufgepasst!

Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines Eckhauses bietet die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig, besticht jedoch durch die klassischen Attribute des Wiener Altbaus: Raumhöhe von 3,13 Metern, Parkettboden und Holzfenster verleihen den Räumen ihren ganz besonderen Charakter.

Die clevere Raumaufteilung teilt sich in zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank), ein Vorzimmer, eine Küche mit Gasherd, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage (teils straßen-, teils hofseitig) genießen Sie den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, die Elektrik (Strom) ist veraltet und wartet auf eine Modernisierung. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) sowie gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Öffis) ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.

Die Hard-Facts im Überblick
• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Zimmer: 3 (2 große, 1 kleines)
• Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)
• Kaufpreis: € 198.800,-
• Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Strom veraltet, alte Holzfenster)
• Highlights: Klassischer Altbau, Raumhöhe 3,13 m, Parkettboden
• Ausrichtung: Ost-West (Straßen- und Hoflage)
• Heizung: Gasetagenheizung
• Energieausweis: HWB 152 | fGEE 3,4

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

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Heizwärmebedarf: 152 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,49