Facettenreiche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Loggia - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Zwei private Außenflächen mit zusammen rund 10,7 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Lift, Barrierefreiheit und seniorengerechte Ausführung
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Grün- und Freizeitbezug durch Liesingbach und Oberlaa
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Mit rund 68,50 m² Wohnfläche, drei Zimmern und gleich zwei privaten Außenbereichen bietet diese Neubauwohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die ein zusätzliches Zimmer und gleichzeitig Freiraum im Außenbereich schätzen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die ca. 24,40 m² große Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die rund 4,80 m² große Loggia als auch auf die ca. 5,90 m² große Terrasse. Beide Freiflächen erweitern den Wohnbereich angenehm nach draußen und bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Grill.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie praktisch angeordnete Vorräume runden die Raumaufteilung ab. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 68,50 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 24,40 m²
insgesamt über 10 m² Balkonfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 527.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über 68,5 Quadratmeter Wohnfläche, eine Loggia und eine Terrasse mit zusammen rund 10,7 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um einen marktgängigen Erstbezug mit guter Nutzbarkeit für Paare und Familien.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Neulaa ist in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und der Freizeitwert durch Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien überdurchschnittlich. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage am Stadtrand mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und sind daher besonders aussagekräftig. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Freiflächen und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.630 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 523.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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