Helle 3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien, 72m², gepflegt, Parkett – Top Preis €256.000
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbaubestand aus der Vorkriegszeit
- Südausrichtung mit guter Belichtung
- gute Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- keine belegte hochwertige Generalsanierung
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Preisniveau des Bezirks spricht gegen die teuersten Vergleichsfälle
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Bank, Post und Polizei ergänzen das umfassende Angebot vor Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 10. Bezirks in Wien! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 72,42 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für helle und freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die separate Toilette rundet die praktische Raumaufteilung perfekt ab. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihren persönlichen Stil einbringen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und Umgebung. Somit sind Sie ideal angebunden, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten.
Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sorgen für eine sichere und praktische Versorgung für Groß und Klein. Für Ihre Einkäufe bieten sich Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum an – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 256.000 Euro erhalten Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das Ihnen langfristig Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1100 Wien – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 72,42 Quadratmetern und 3,5 Zimmern. Positiv zu beurteilen sind die Südausrichtung, der gut nutzbare Grundriss, Parkettböden sowie die Bestandsfreiheit. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine wertsteigernden Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift, Stellplatz oder eine hochwertig dokumentierte Generalsanierung. Damit liegt das Objekt im soliden, aber nicht im gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist für den Bezirk insgesamt gut alltagstauglich. Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist brauchbar, im GIS-Profil aber nicht auf Spitzenniveau. Insgesamt ist daher von einer ordentlichen Wohnlage innerhalb Favoritens auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Besonders hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf andersartige oder besser positionierte Wohnungen hindeuten. Maßgeblich waren vor allem die mittleren Vergleichswerte und das allgemeine Preisniveau des Bezirks. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Mortsch
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