Geräumige 3-Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Standardausstattung mit Einbauküche, Fliesen und Laminat
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
- Baujahr 1989, somit kein Neubau-Erstbezugsaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne, möblierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, einer Küche, einen Badezimmer, einen Abstellraum und einer separaten Toilette.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum, dieser genug Platz für eine Garderobe bietet. Rechts vom Vorraum gelangt man in das ca. 19 m² geräumige Wohnzimmer, diese mit einer Couch und einen Couchtisch sowie einen Wandverbau ausgestattet ist. Nebenan erreicht man das Esszimmer, dieses mit einer Eckbank und einen Esstisch ausgestattet ist. Durch einen Rundbogen gelangt man in die Küche, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Auf der linken Seite vom Vorraum befindet sich der Abstellraum, dieser mit Regalen ausgestattet ist. Am Ende des Ganges erreicht man das ca. 14 m² große Schlafzimmer, ausgestattet mit einen Bett und einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss und einer separaten Toilette. Die gesamten Räume sind sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet.
Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschlüsse an den Fernverkehr sowie an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Die Bushaltestelle 14 A ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (wie die Favoritenstraße) sowie Schulen, Parks und medizinische Einrichtungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1989 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss mit separater Küche, Abstellraum und getrenntem WC, die ruhige Lage laut Beschreibung sowie der vorhandene Lift. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gepflegt, bewegt sich nach den vorliegenden Angaben jedoch im soliden Standardbereich. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht erwähnt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und mehrere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, insbesondere durch die Nähe zum Hauptbahnhof.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und vergleichbarer Bestandsqualität. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Ausstattungen oder Sonderqualitäten hindeuten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.