U1 Reumannplatz - 3 Zimmer Neubauwohnung im 6. Liftstock

Bewertet wurde eine rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Reumannplatzes. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Neubaus beziehungsweise jüngeren Bestandsgebäudes mit Aufzug und verfügt über eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und Toilette, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale Grundriss und die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, die Gasetagenheizung und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.

Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut alltagstauglich einzustufen. Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.940 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 230.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was angesichts der durchschnittlichen Ausstattung sachgerecht ist.