Coole, helle Altbauwohnung- NEU Saniert, Fischgrätparkett, 3 Min. zu Fuß zur U1 Keplerplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Bestand mit hochwertigerer Innenausstattung
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 16,5 Quadratmetern
- Ruhige Innenhofausrichtung trotz urbaner Lage
- Erdgeschosslage mit Lift im Haus
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Hauptbahnhof
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- Kellerabteil und Nebenräume vorhanden
Lage
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Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks, der Reumannplatz bietet alle Möglichkeiten. Lokale, der berühmte Eissalon Tichy, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, etc. liegen hier um die Ecke. Die nächste U- Bahn Station_U1 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.
U1 Kelplerplatz, Straßenbahnlinen 18, der O Wagen
Autobuslinien 69A, Hauptbahnhof Wien S1, S2, S3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle, sanierte ALTBAU Wohnung, Ruhe Pur- Innenhof Nähe Keplerplatz, Hbf. Wien und Laxenburgerstrasse
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 10. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Kepletzplatz und der Laxenburger Strasse sowie dem Hauptbahnhof Wien aus. Die Umgebung bitte alles, was man braucht_Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U1 Station, haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Straßenbahnlinen 18, O Wagen, aber auch die Autobuslinien 69A um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt, oder in den umliegenden Bezirken zu sein. Der Hauptbahnhof Ist quasi um die Ecke- 4 Minuten entfernt. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Plus dieser Wohnung. Fußgängerzone Favoriten, aber auch die Bahnhofscity.
Wohnung Top 7-8
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Vorraum. Links gehen Sie ins Wohnzimmer mit der ersten Terrasse. Geradeaus, bzw. leicht nach rechts befindet sich die Küche mit Blick nach Draußen auf die zweite Terrasse. Diese liegt vollkommen Privat ebenso vor dem Badezimmer oder aber auch vor dem Wohnzimmer. Die helle Küche, welche Sie überraschen wird verfügt über alle Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch/ eine gemütliche Sitzgruppe. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls um einen Blick zur Terrasse. Von Vorraum aus gelangen ganz rechts in das Schlafzimmer mit angrenzender Gaderobe/ Abstellraum. Durch Fenster/ Terrassentüre ist dieses Zimmer sehr hell. Der Blick über die Dächer bzw. ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.
Raumaufteilung.
Die Wohnung, mit ca. 73,43 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 16,53 m² gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken- 3,60 m²
- Vorraum- Eingangsbereich 9,33 m²
- Wohnküche ca. 17,33 m²
- WC 1,32 m²
- Schlafzimmer 18,40 m²
- Schrankraum 2,32 m²
- Terrasse 1 14,06 m²
- Terrasse 2 19,74 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung
- Raumhöhe 2,90
- Lift
- Heizkörperheizung mit Raumthermostat
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
- Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
- Parkett Buche- FISCHGRÄTPARKETT
- schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- tolle Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Der Reumannplatz quasi direkt vor der Türe.Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahnlinien (18, der O Wagen) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß.
U1 Kelplerplatz bzw. Hautbahnhof Wien, Straßenbahnlinen 18, der O Wagen Autobuslinien 69A, Hauptbahnhof Wien S1, S2, S3
Wohnung Top 7-8
Die Wohnung mit ca. 73,43 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 16,53 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 7-8 beläuft sich auf € 424.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 121,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Terrassen und einer Sanierung aus dem Jahr 2018. Positiv hervorzuheben sind die für dieses Marktsegment gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, moderne Fenster mit Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie die ruhige Innenhofsituation. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich ein wertmindernder Faktor, wird hier aber durch die Freiflächen und die beschriebene Ruhelage teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn, zu Straßenbahnlinien und zum Hauptbahnhof sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut abgedeckt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Geschoss und Marktsegment gewichtet. Besonders stark berücksichtigt wurden Wohnungen ähnlicher Größe im selben Bezirk; weniger passende Ausreißer mit sehr niedrigen oder sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden zurückhaltender gewertet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Kucharik
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