3-Zimmer-Wohnung | Westbalkon | Tiefgarage | 1100 Wien | 349.000 € - EUER ERSTES ZUHAUSE WARTET – UND ES IST SCHÖNER ALS IHR DACHTET
Lage
— Das Viertel, das ihr unterschätzt —
Favoriten hat sich verändert. Wer es noch von früher kennt, kennt es nicht mehr so wie es heute ist. Das Viertel wächst — neue Cafés, neue Gesichter, neue Energie. Und genau das macht es so interessant für alle, die jetzt einsteigen wollen, bevor die Preise weiter steigen.
Aber das Beste? Der Alltag funktioniert hier einfach:
Ihr öffnet morgens die Haustür — die Bäckerei ist 150 Meter weg, der Supermarkt auch. Der Kindergarten ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Schule keine 200 Meter entfernt. Der Arzt ist in der Nähe, die Apotheke auch. Straßenbahn und Bus sind 150 Meter entfernt, die U-Bahn in 800 Metern — von dort seid ihr in 15 Minuten am Stephansplatz.
Nach Hause kommen heißt hier wirklich ankommen. Kein Parkplatzstress dank Tiefgarage. Keine Lärmbelästigung — absolute Ruhelage, bestätigt. Keine langen Wege. Einfach da sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
— Der Moment, auf den ihr gewartet habt —
Ihr kennt ihn beide. Den Moment, in dem man eine Wohnung betritt und sich sofort anschaut. Nicht weil man etwas sagen muss — sondern weil man es einfach spürt.
Das hier ist diese Wohnung.
Hell, ruhig, durchdacht — im 3. Stock eines gepflegten Neubaus in Wien-Favoriten. Einfach einziehen, Möbel hinstellen, ankommen. Das Leben zu zweit beginnt hier — nicht irgendwann, sondern sofort.
— Euer Alltag, Zimmer für Zimmer —
Der Morgen beginnt im Wohnzimmer. Die Sonne kommt rein, der Parkettboden glänzt warm, und bevor der Tag richtig anfängt, schiebt ihr die Balkontür auf. ca. 13 m² Loggia, Westausrichtung — das bedeutet: Sonnenschein bis in den späten Abend. Euer Platz zum Durchatmen, mitten in der Stadt.
Die offene Wohnküche ist der Ort, wo Abende entstehen. Kochen während man redet, ein Glas Wein auf der Arbeitsplatte, Freunde zu Besuch — der Grundriss macht genau das möglich, ohne dass es eng wird.
Zwei Schlafzimmer: eines für euch, eines für alles andere — das Homeoffice, das Gästezimmer, das Zimmer, das irgendwann ein Kinderzimmer wird. Das Bad mit Badewanne lädt abends zum Entspannen ein, WC ist getrennt — wer morgens gleichzeitig los muss, weiß, wie wichtig das ist. ein Abstellraum der für Ordnung in der Wohnung sorgt.
Dazu: ein Kellerabteil für Fahrräder, Koffer und alles, was nicht täglich gebraucht wird — und ein Tiefgaragenstellplatz, damit das Auto sicher steht, egal ob Schnee, Regen oder volle Straßen.
— Die Zahlen, die entscheiden —
Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: ca. 75 m² | Nutzfläche: ca. 88 m² | Loggia: 13 m²
Monatliche Gesamtbelastung (BK + Rücklage): 308 €
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt | Sofort bezugsfähig
Heizung: Fernwärme | Energieausweis: HWB C
Tiefgarage inklusive | Keller | Lift | Rollstuhl- & seniorengerecht
— Jetzt anfragen —
Diese Wohnung ist für ein junges Paar gemacht, das weiß, was es will — und bereit ist, es sich zu holen. Wohnungen in diesem Zustand, mit Balkon, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, in diesem Preissegment warten nicht lange.
Ruft mich an oder schreibt mir — ich berate euch gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch oder Serbisch. Persönlich, ohne Druck, mit echtem Interesse an eurer Situation.
Alexis - Der französische Immomakler
Senior property expert
zertifizierter Maklerassistent
[email protected] | +43 699 1710 3275
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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