Stadtleben mit Freiraum: 3 Zimmer, großzügige Westloggia & Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2003
- ca. 13 m² Westloggia
- Tiefgaragenplatz im Preis enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- barrierefrei / seniorengerecht
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kurze Wege im Alltag und entspannt nach Hause kommen.
Ob morgens frisches Gebäck holen oder nach der Arbeit noch schnell einkaufen – Bäckerei und Supermarkt sind jeweils nur ca. 150 Meter entfernt. Ein Kindergarten ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar, eine Schule liegt weniger als 200 Meter entfernt. Auch Arzt und Apotheke befinden sich gleich um die Ecke.
Die öffentliche Anbindung ist ebenso praktisch: Straßenbahn und Bus erreichen Sie nach ca. 150 Metern, die nächste U-Bahn-Station nach etwa 800 Metern. Von dort sind es rund 15 Minuten bis zum Stephansplatz.
Zu Hause angekommen, genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung. Und dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes bleibt auch die Parkplatzsuche erspart – angenehm, gerade nach einem langen Tag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz zum Wohnen, eine Loggia zum Abschalten und eine Raumaufteilung, die zum Alltag passt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eine ca. 13 m² große Westloggia. Sie befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2003, ist bequem mit dem Lift erreichbar und sofort bezugsfähig.
Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – mit Platz zum gemeinsamen Kochen, für gemütliche Abende und Zeit mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westloggia. Ob ein Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages – hier erweitert sich der Wohnbereich nach draußen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- 3 Zimmer mit offener Wohnküche
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Ca. 13 m² Loggia mit Westausrichtung und Zugang von der Wohnküche
- Ca. 88 m² Nutzfläche inklusive Loggia
- 3. Stock mit Lift
- Baujahr 2003
- Gepflegter Zustand, sofort bezugsfähig
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Abstellraum und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweis: HWB-Klasse C
- Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: 308,10 €
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder schriftlich – und zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Selina Harnuboglu
zertifizierte Maklerassistentin
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Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2003 mit rund 75 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die rund 13 m² große Westloggia, der Lift, die Fußbodenheizung, die barrierefreie Ausführung, das Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Der Zustand ist laut Beschreibung sofort bezugsfähig, was im aktuellen Markt klar positiv wirkt.
Die Lage in Wien-Favoriten ist im Alltag gut nutzbar: Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Hochpreislage der inneren Bezirke handelt. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur und ruhiger Wohnsituation ist hier jedoch klar wertstützend.
Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und naher Lage herangezogen. Die niedrigsten Vergleichspreise wurden geringer gewichtet, da sie die vorhandene Loggia, den Garagenplatz und die insgesamt bessere Ausstattung nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.