*Hauptbahnhof* 3-Zimmer Familienwohnung mit 12qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und Holz-Alu-Fenstern
- 12,09 m² Freifläche aus Loggia und Balkon
- 5. Liftstock
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof mit sehr guter Infrastruktur
- Innenhofbegrünung und hofseitige Ruhe als projektbezogener Qualitätsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof
Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
🌿 Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung:
- Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitstüren (RC3)
- Personenaufzüge
- Tiefgarage mit direktem Liftzugang
- Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile
🌳 Wohnen mit Freiraum
Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
📍 Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 5 Top 57:
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über 66,39 m² reine Wohnfläche + eine 8,35 m² große Loggia + einen 3,74 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 8,82 m²
- Wohnküche ca. 23,71 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer ca. 10,90 m²
- Badezimmer ca. 4,58 m²
- Separate Toilette ca. 1,30 m²
- Loggia ca. 8,35 m²
- Balkon ca. 3,74 m²
- Kellerabteil ca. 2,62 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über eine Freifläche von insgesamt 12,09 Quadratmetern in Form von Loggia und Balkon. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, moderne Fenster, außenliegenden Sonnenschutz, Bauteilaktivierung, Fernwärme, Klimatisierungselemente sowie ein Kellerabteil. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug besonders marktgängig.
Die Lage im Umfeld des Wiener Hauptbahnhofs ist urban und nachfragekräftig. Besonders positiv sind die sehr gute Infrastruktur, die rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche sowie das moderne Quartiersumfeld zu werten. Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Lage, Baualter, Stockwerk und Wohnungsgröße gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 462.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.