3 ZIMMER, VIEL RAUM ZUM LEBEN – MODERNER ERSTBEZUG NAHE HAUPTBAHNHOF - Projekt Mi Living
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und elektrischen Außenraffstores
- thermische Bauteilaktivierung und sehr gute Energieklasse A
- Lift vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof und U1
- Balkon vorhanden, aber mit 1,89 m² nur von untergeordneter Zusatzqualität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Josef-Deutsch-Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Favoritenstraße und die BahnhofCity bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.
Für Erholung und Bewegung im Grünen sorgt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 78 m² Wohnfläche
+) 3 gut nutzbare Zimmer
+) Hochwertige Parkettböden
+) Moderne Badezimmerausstattung
+)Großzügige Fensterflächen
+) Elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung
+) Energieeffiziente Bauweise – HWB 25,2 kWh/m²a
+) Bezugsfertiger Erstbezug
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef-Deutsch-Straße 5 verbindet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, ein modern ausgestattetes Badezimmer und elektrisch bedienbare Außenraffstores ergänzen das stilvolle Wohnkonzept.
Für angenehme Temperaturen sorgt die moderne thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren.
Kaufpreis: € 486.000,–
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 488.000 bis 512.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, modernem Bad, Lift, elektrischen Außenraffstores sowie thermischer Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A sehr gut. Der Balkon ist zwar positiv zu werten, mit rund 1,9 m² jedoch nur als kleine Zusatzfläche anzusehen.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut: Der Hauptbahnhof, die U-Bahn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter auch Objekte mit nahezu identischer Wohnfläche im selben Neubausegment. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einer engen Bandbreite um etwa 6.350 bis 6.500 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 488.000 bis 512.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.