Jetzt Zuschlagen! Moderne voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung .

Inserat-Nr.: 422595765286 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 09:02 Uhr
€ 325.000 € 4.062,50/m²

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Fläche 80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG

Lage

1100 Wien
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Die Immobilie befindet sich in 1100 Wien in Wien. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und in unmittelbarer Nähe des Reumanplatz gelegen. Um die Ecke gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 200, 210 +2 weitere Bus · 120, 200 +3 weitere Laxenburger Straße/Troststraße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 11, O Laxenburger Straße/Troststraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab 01.01.2025
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Sanierung 2024

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1100 Wien! Einfach Koffer packen und einziehen – oder sofort vermieten mit einer attraktiven Rendite von 5 %!

In der 5. Etage eines vollständig sanierten Wohnhauses erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern.

Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und können die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die das Leben hier bietet. Die Wohnung verfügt über elegante Fliesen- und Parkettböden sowie eine effiziente Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Außerdem bietet die Wohnung eine offene Wohnküche, eine geräumige Dusche und einen praktischen Personenaufzug.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Sie erreichen problemlos Bus- und Straßenbahnlinien, die U-Bahn und den nahegelegenen Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar.

DETAILS

  • Vorzimmer
  • Zentral begehbare 2 Schlafzimmer
  • Wohnküche mit Essecke
  • Begehbare Dusche
  • WC
  • Modern vollmöbliert

Diese Immobilie ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Genießen Sie den Komfort und Luxus einer frisch sanierten Wohnung in einer pulsierenden Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Marmor Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Tiefgarage WG geeignet Gäste-WC Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.062,50
Kaufpreis € 325.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 147,87
Heizkosten (netto) € 40,98
Sonstige Kosten € 95,86
Monatliche Kosten € 284,71
Tarik Canakli
Novel Real Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tarik Canakli
+43 67 ******
Logo Novel Real Immobilien GmbH
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