Top Wohnung - sehr gepflegt - zzgl. Garagenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegte Wohnhausanlage Baujahr 1998
- 2. Liftstock
- ruhige Innenhofausrichtung von Schlaf- und Kinderzimmer
- moderne ausgestattete offene Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht im Schätzwert enthalten
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 81 m² große 3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock in einer 1998 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Columbusgasse.
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Die offene Küche ist optisch getrennt und doch in den Wohnraum integriert. Sie ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Sowohl das ruhige Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer gehen in den ruhigen Innenhof. Das Bad ist mit Wanne, Wachbecken und WM Anschluss ausgeführt und das WC ist extra.
Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung.
Ein Garagenplatz (Nr. 26) in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls zu kaufen und kostet 25.000,-- zusätzlich.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
+ Bad mit Wanne
+ extra WC
+ Lift
+ zentral begehbar
+ Kellerabteil
+ gepflegter Zustand der gesamten Anlage
+ moderne Küche
+ Garagenplatz für 25.000,--
+ alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (auch Viktor Adler Markt)
+ gute Verkehrsanbindung (Troststraße U1, 67,6,67A)
+ Hauptbahnhof in der Nähe
+ Naherholungsgebiete (Wiener Berg, Laaer Berg, Böhmischer Prater)
Bei Fragen und für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf SIE.
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 81 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998 in Wien-Favoriten. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine moderne offene Küche, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie ruhige Schlafräume zum Innenhof. Das ist für die Vermarktung klar positiv. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 Euro zu erwerben und daher im hier ausgewiesenen Schätzwert nicht enthalten. Nachteilig ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Anbindung an die U1 beim Reumannplatz, Straßenbahn und Bus ist ordentlich, ebenso die Nahversorgung mit Markt, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirken die Nähe zum Hauptbahnhof und mehrere Grünräume positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Größe herangezogen. Die besser passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands und der ruhigen Ausrichtung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht rund 3.800 Euro pro Quadratmeter.
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