Neubauwohnung mit 3 Zimmern, separater Küche und großer Süd-Loggia | U1 Altes Landgut
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubauzustand aus 2001
- 5. Liftstock in einem größeren Wohnhaus
- Süd-Loggia mit rund 11,55 m²
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nicht im Eigentum, nur anmietbarer Stellplatz
- sehr gute U1-Anbindung direkt vor dem Haus
- Ecklage an Favoritenstraße/Katharinengasse mit möglicher Lärmbelastung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Favoritenstraße, Alter Landgut U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebe Wohnungssuchende,
bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie mir bitte über das Kontaktformular zwei bis drei Terminvorschläge.
Herzlichen Dank!
WOHNUNG.
In der Katharinengasse in 1100 Wien steht diese rund 83 m² große Eckwohnung mit einer zusätzlichen Loggia von rund 12 m² zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock; darüber liegen ein weiteres Wohngeschoss sowie das Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia, die separate Küche und ein Teil des Wohnzimmers sind nach Süden zur Katharinengasse ausgerichtet. Die beiden westlich orientierten Schlafzimmer liegen zur Favoritenstraße hin.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
In der hauseigenen Tiefgarage kann der derzeit vom Verkäufer angemietete Stellplatz übernommen werden. Die monatliche Miete beträgt € 75,- brutto.
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt.
WOHNHAUSANLAGE.
Die 2001 errichtete Wohnhausanlage umfasst vier Stiegen und verfügt über insgesamt 104 Wohnungen, sowie Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen, eine hauseigene Tiefgarage und eine gemeinschaftliche Waschküche, die gegen Kostenbeitrag genutzt werden kann. Zur Anlage gehören außerdem Hof- und Grünflächen, ein Fahrradraum und ein Kinderspielraum. Die Kellerabteile sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Die 114 Stellplätze in der Tiefgarage sind gemeinschaftliches Eigentum und die Plätze werden vermietet.
LAGE/INFRASTRUKTUR.
Die Wohnung liegt an der Ecke Katharinengasse / Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. ein Action, Eurospar, Penny, Spar Express und Lidl, liegen lediglich 4 - 8 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke befindet sich direkt in der Wohnhausanlage und die nächste Bank- und Postfiliale ist 550m entfernt. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße ergänzt das nahe gelegene Einkaufsangebot und liegt nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Auch die Wiener Innenstadt (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) ist nach nur 8 Minuten Fahrtzeit mit der U1 erreicht. Die Nähe zu vielen, nennenswerten Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders auch für Familien mit Kindern und Studierende attraktiv: Hochschule Campus Wien, Pädagogische Hochschule, VS Hebbelplatz, VS Maria - Rekker - Alley, Neue Mittelschule Absberggasse, GRG10, BAfEP10, HTL Wien 10, Ballsportgymnasium etc. liegen in fußläufiger Distanz.
Die optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:
- Der Zugang zur U-Bahn-Station "Altes Landgut" der Linie U1 befindet sich direkt vor dem Haus.
- Die Bushaltestelle "Altes Landgut" der Linie 15A (in Richtung Bahnhof Meidling (U6, Regionalzüge, etc.) und U3-Simmering) und N67 ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
- Die Haltestelle "Absbergbrücke" der Buslinien 68A und 68B ist fußläufig binnen 8 Minuten erreichbar.
Über den nahe gelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht zudem Anschluss an die A23.
Für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien laden der wenige Schritte entfernte Alfred-Böhm-Park, der beliebte Anningerweg, das unweit gelegene Erholungsgebiet Laaer Wald und der Böhmische Prater ein. Auch das Freibad Laaerbergbad bietet in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit.
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das KONTAKTFORMULAR und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 82,8 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche und einer rund 11,6 Quadratmeter großen Süd-Loggia. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2001 und verfügt über Lift, Kellerabteil, Fernwärme sowie eine solide, marktgängige Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne und getrenntem WC. Ein Garagenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, kann aber in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Besonders stark wertrelevant ist die U1-Station direkt vor dem Haus, ergänzt durch sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in fußläufiger Entfernung. Leicht wertmindernd wirkt die Ecklage an einer stärker befahrenen Straße, wodurch mit einer gewissen Verkehrs- und Geräuschbelastung zu rechnen ist.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der relevante Marktbereich liegt hier bei rund 4.300 bis 4.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Loggia, Liftstock, gepflegtem Zustand und der verkehrsnahen Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 360.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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