Coole, helle Altbauwohnung- NEU Saniert, Fischgrätparkett, 3 Min. zu Fuß zur U1 Keplerplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierte Bestandswohnung mit hochwertiger wirkender Ausstattung
- Große Freifläche mit insgesamt rund 16 m² als klarer Mehrwert
- Innenhofbezug und beworbene Ruhelage trotz urbanem Umfeld
- Lift vorhanden, daher auch im Alltag gut nutzbar
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof
- Für den Bezirk überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett und außenliegender Sonnenschutz
Lage
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Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks, der Reumannplatz bietet alle Möglichkeiten. Lokale, der berühmte Eissalon Tichy, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, etc. liegen hier um die Ecke. Die nächste U- Bahn Station_U1 ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.
U1 Kelplerplatz, Straßenbahnlinen 18, der O Wagen
Autobuslinien 69A, Hauptbahnhof Wien S1, S2, S3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolle, sanierte ALTBAU Wohnung, Ruhe Pur- Innenhof Nähe Keplerplatz, Hbf. Wien und Laxenburgerstrasse
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 10. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Kepletzplatz und der Laxenburger Strasse sowie dem Hauptbahnhof Wien aus. Die Umgebung bitte alles, was man braucht_Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U1 Station, haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Straßenbahnlinen 18, O Wagen, aber auch die Autobuslinien 69A um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt, oder in den umliegenden Bezirken zu sein. Der Hauptbahnhof Ist quasi um die Ecke- 4 Minuten entfernt. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Plus dieser Wohnung. Fußgängerzone Favoriten, aber auch die Bahnhofscity.
Wohnung Top 16
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Vorraum. Links gehen Sie ins Wohnzimmer mit der ersten Terrasse. Geradeaus, bzw. leicht nach rechts befindet sich die Küche mit Blick nach Draußen auf die zweite Terrasse. Diese liegt vollkommen Privat ebenso vor dem Badezimmer oder aber auch vor dem Wohnzimmer. Die helle Küche, welche Sie überraschen wird verfügt über alle Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch/ eine gemütliche Sitzgruppe. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls um einen Blick zur Terrasse. Von Vorraum aus gelangen ganz rechts in das Schlafzimmer mit angrenzender Gaderobe/ Abstellraum. Durch Fenster/ Terrassentüre ist dieses Zimmer sehr hell. Der Blick über die Dächer bzw. ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.
Raumaufteilung.
Die Wohnung, mit ca. 83,50 m² Wohnfläche sowie 1 Balkon mit gesamt 16,27 m² gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken- 3,60 m²
- Vorraum- Eingangsbereich 9,33 m²
- Wohnküche ca. 17,33 m²
- WC 1,32 m²
- Schlafzimmer 18,40 m²
- Schrankraum 2,32 m²
- Terrasse 1 14,06 m²
- Terrasse 2 19,74 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung
- Raumhöhe 2,90
- Lift
- Heizkörperheizung mit Raumthermostat
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
- Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
- Parkett Buche- FISCHGRÄTPARKETT
- schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- tolle Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Der Reumannplatz quasi direkt vor der Türe.Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahnlinien (18, der O Wagen) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß.
U1 Kelplerplatz bzw. Hautbahnhof Wien, Straßenbahnlinen 18, der O Wagen Autobuslinien 69A, Hauptbahnhof Wien S1, S2, S3
Wohnung Top 16
Die Wohnung mit ca. 83,50 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 16,27 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 16 beläuft sich auf € 529.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 121,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 83,50 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren, die laut Unterlagen 2018 saniert wurde. Besonders wertrelevant sind die für den Bezirk überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Lift, außenliegendem Sonnenschutz und die gut nutzbare Freifläche von rund 16 Quadratmetern. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Innenhofsituation, obwohl sich das Objekt in einer sehr urbanen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur befindet. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof ist klar überdurchschnittlich, ebenso die Nahversorgung im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umkreis herangezogen und nach Größe, Lage, Geschoss, Marktzeitpunkt und Vergleichbarkeit gewichtet. Der Vergleichspool ist insgesamt brauchbar, aber heterogen; daher wurden besonders hohe und besonders niedrige Einzelwerte nur eingeschränkt berücksichtigt. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die Sanierung, die Freifläche und die gute Mikrolage einen Zuschlag, während das 1. Obergeschoss und die nur durchschnittliche Energieeffizienz den Wert etwas begrenzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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