BESTPREIS + DREI ZIMMER + KÜCHE + AUFZUG + 85m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- separate Küche und zentral begehbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Fenster zum Innenhof
- großes Kellerabteil mit rund 6,3 m²
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- direkte Lage an der Favoritenstraße mit potenzieller Lärmbelastung
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt auf der Favoritenstraße gelegen, bietet diese Lage alles was das Herz begehrt, Gastronomie, Lebensmittelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte und natürlich die öffentliche Anbindung. Man erreicht alles was man zum Leben braucht in 2-3 Minuten zu Fuß! Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A23, am Gürtel oder bei sonstiger wichtiger Anbindung des Individualverkehrs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk!
Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 84,6 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern und separater Küche ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit großzügigem Raumangebot geeignet.
Den Halbstock oberhalb der 5 Etage sowie auch das Kellergeschoß erreicht man bequem mit dem Aufzug. So sind Getränke und der Einkauf schnell in der Wohnung und die Ski oder das Fahrrad schnell im großzügigen Keller verstaut.
Die gepflegte Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und zentral begehbare Zimmer. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Der im Wohnzimmer platzierte Ofen dient nur noch dekorativen Zwecken, wäre aber voraussichtlich auch zu reaktivieren.
Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und durch die separate Lage den Gästen den Blick auf Teller und Co zu ersparen .
Das Tageslichtbad mit Fenster in den weitläufigen Innenhof bietet Ihnen täglich einen hellen und freundlichen Ort der Erholung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die U-Bahn erreichen sie in 3 Gehminuten!
Nutzen Sie die derzeit noch gültige Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie sich die Eintragungsgebühren sowie die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung.
Der Kaufpreis von 297.000,00 € bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in einem dynamischen und lebendigen Stadtteil Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Highlights
- Personenlift vorhanden
- Zentral begehbare Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Querlüften möglich (1 Seite Innenhof, eine Seite Straßenseitig)
- Große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
- Tageslichtbad
- Bad und Wc getrennt
- Großes Kellerabteil von Rd. 6,3m²
- Top Verkehrsanbindung
Mehr Fotos finden Sie im Expose, einfach anfragen wir senden Ihnen umgehend alle Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 84,6 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Lift und einem großen Kellerabteil im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1958. Die Wohnung bietet eine für diese Bauperiode gute, zentral begehbare Raumaufteilung und ist für Eigennutzer gut geeignet. Positiv zu werten sind der Personenaufzug, die Querlüftungsmöglichkeit, das Bad mit Fenster sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung mit Parkett und Einbauküche. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen von Balkon oder Terrasse; zusätzlich ist die direkte Lage an der Favoritenstraße nicht als absolute Ruhelage einzustufen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich gut zu beurteilen. Die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der besser vergleichbaren Wohnungen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 283.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 298.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.