IHRE CHANCE +89 m² +3-ZIMMER-WOHNUNG +U1-KEPLERPLATZ + LIFTHAUS

freundliche ca. 89 m² Eigentums-Wohnung
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ günstig für Selbstrenovierer
+ in sehr praktischer Lage Nähe Füßgängerzone Favoritenstraße
+ und in Nähe Hauptbahnhof
+ nur ein paar Gehminuten zur U1 U-Bahn-Station Keplerplatz
+ Kaufpreis € 277.000,-

Diese günstige Eigentumswohnung ist in einem Lifthaus.
Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
und sind jeweils separat ebenso wie die extra Küche
aus dem zentralen Vorzimmer einzeln begehbar.

Die leicht erreichbare Fußgängerzone Favoritenstraße mit vielen Geschäften, Cafes, Restaurant und Supermärkten
lädt sofort mit ein paar beherzten Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Der Hauptbahnhof mit Schnellbahnstation, vielen Buslinien
und vielen Geschäften und Supermärkten
ist ebenso in ein paar Gehminuten leicht erreichbar.

sympathische 3-Zimmer-Eigentums-Wohnung
in sehr gut erreichbarer Lage
+ günstig zum Selberwohnen
+ keine freie Vermietbarkeit(angemessene Miete, 25 % Befristungsabschlag)
+ Lifthaus

Diese freundliche 89 m²-Wohnung
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Vorzimmer
+ extra Küche
+ Bad mit Dusche
+ 1 x extra WC
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör

monatliche Vorschreibung Betriebskosten: € 363,25
monatliche Reparaturrücklage ist € 106,85
1 x Gaskonvektorheizung
3 x Flächenspeicherheizung
1 x Gasdurchlauferhitzer Bad
1 x Gastherme Küche
HWB: 69,40 kWh/m².a sowie fGee 1,72
Das sympathische Haus hat eine Wärmeschutzfassade(bereits komplett bezahlt).
Die vorhandene Reparaturrücklage ist per 31.12.2025: € 67.675,38 Guthaben
Baujahr ca. 1968

angenehme Infrastruktur -
U-Bahn U1 Keplerplatz und die Füßgängerzone ist in ca. 4 Gehminuten sehr leicht erreichbar.

Alles da in der nächsten Umgebung:
besonders in der Fußgängerzone und am Hauptbahnhof
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Trafik, Konditorei, Cafes und Restaurants.
In der Nähe sind auch fußläufig leicht erreichbare Supermärkte wie SPAR und BILLA.

Für fröhliche Freizeit steht der liebevoll gestaltete hauseigene Garten
und das mit der U-Bahn U1 leicht erreichbare Kurbad Oberlaa zur Verfügung.

Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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P.S.:
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