Anleger aufgepasst! Auch in Favoriten kann man gut investieren!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis Ende Jänner 2029
- Südseitige Loggia mit ca. 5,85 m²
- Lift vorhanden im Haus
- Große, gut verwertbare 3-Zimmer-Struktur
- Baujahr ca. 1970, daher kein Neubau-Premium
- Solide Standardausstattung mit Einbauküche, Parkett/Laminat
- Lage an der Troststraße mit potenzieller Verkehrsbelastung
Lage
Wien-Favoriten
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 (Station Knöllgasse/Troststraße) und die Station der Buslinie 65A (Station Starhemberg Kaserne) sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in mittelbarer Entfernung zur Liegenschaft. Der Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls rasch erreichbar, wo u.a. die S-Bahn und die ÖBB ihre Station haben.
Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt ein derzeit gut vermietete 3 Zimmer Wohnung in aufstrebender Lage des 10.Wiener Gemeindebezirk im Ausmaß von ca. 96m². Sie verfügt über drei große Zimmer samt einer nach Süden ausgerichteten Loggia (ca.5,85 m²).
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca.17,82 m²)
- Küche (ca.9,10 m²)
- Zimmer I (ca. 13,00 m²)
- Zimmer II (ca. 21,60 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24,80 m²)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (ca.4,24 m²)
- WC (ca.1,21 m²)
- Loggia (ca. 5,85 m²)
Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung ist bis Ende Jänner 2029 befristet vermietet. Derzeit wird eine Nettoertrag p.a. in Höhe von € 11.724,- lukriert, die Rendite beläuft sich hier auf 3,6 %.
Der Kaufpreis von 325.000,,- € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot im Wiener Immobilienmarkt. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Größe macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1970 und verfügt über einen Lift, eine südseitige Loggia mit rund 5,85 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit Einbauküche, Parkett- und Laminatböden. Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn- und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich für eine vergleichbare bestandsfreie Wohnung ein Quadratmeterpreis von etwa 3.240 Euro. Das entspräche einem bestandsfreien Marktwert von rund 311.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis Ende Jänner 2029 befristet vermietet ist, war ein Vermietungsabschlag anzusetzen. Dieser reduziert den erzielbaren Marktwert spürbar, weil Eigennutzer und ein Teil der Anleger als Käuferkreis wegfallen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 278.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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