Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ca .100m², top Lage 1100 Wien, Kauf 380.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter und sofort beziehbarer Zustand
- Gute Nahversorgung und familiengeeignete Infrastruktur
- Grünflächen im nahen Umfeld
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Stockwerk und Lift nicht ausgewiesen
- Rücklage derzeit aufgebraucht
- Hausdarlehen und jüngste Leitungsarbeiten deuten auf technischen Erhaltungsbedarf im Gebäude hin
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk – eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 100 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 380.000 Euro bieten wir Ihnen hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und komfortablem Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare, Familien oder auch als Home-Office-Lösung. Dank der Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand, der Ihnen sofortige Einzugsbereitschaft garantiert.
Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – sämtliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie bestens angebunden und sparen wertvolle Zeit im Alltag.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die Ihnen frische Lebensmittel und Köstlichkeiten aus der Region anbieten.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Preis: 380.000 EUR
BK gesamt inkl. Rücklagen brutto: 429,50 EUR
Rücklagen: Die Rücklage ist derzeit aufgebraucht, da die Gasleitungen kürzlich teilweise erneuert werden mussten.
Das Gesamtdarlehen derzeit für das gesamte Haus beträgt: 151.455,68 EUR
Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht durch seine praktikable Größe, die sofortige Nutzbarkeit und die gute Eignung für Paare, Familien oder Arbeiten von zu Hause einen breiten Käuferkreis an. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine gesicherten Zuschläge für Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Premiumausstattung. Zusätzlich ist zu beachten, dass die Rücklage des Hauses derzeit aufgebraucht ist und ein Hausdarlehen besteht, was den Marktwert etwas dämpft.
Die Lage ist für den Bezirk insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind sehr ordentlich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, im engeren Vergleich innerhalb Wiens aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft und um Ausreißer nach oben vorsichtig bereinigt. Mehrere hochpreisige Vergleichsfälle dürften objektbezogene Sonderqualitäten aufweisen, die hier nicht nachgewiesen sind. Daher wurde der Wert stärker an den gut passenden Vergleichsverkäufen und an der Bezirksstatistik orientiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.